Alquileres a largo plazo con Airbnb

Si bien Airbnb es reconocido como uno de los principales recursos para alquileres personales de vacaciones a corto plazo, también existe un mercado completo de inquilinos a largo plazo que ahora encuentran casas a través del sitio. Según Bloomberg Technology, Airbnb está considerando expandirse al negocio de alquileres a largo plazo y tiene una firma consultora que investiga el mercado para ver si es un negocio viable para ellos.

¿Por qué considerar Airbnb para un alquiler a largo plazo?

Algunas de las ventajas de alquilar en Airbnb para alojamiento a largo plazo incluyen:

Por lo general, no hay contrato de arrendamiento.
Los pagos se realizan a través del sitio web de Airbnb, por lo que es más fácil rastrearlos.
Los servicios públicos suelen estar incluidos en el precio total del alquiler.
Disfrute de mejores ubicaciones, a menudo en destinos turísticos más atractivos.
Es posible que pueda negociar un descuento mayor en el precio del alquiler, especialmente durante la temporada baja.
El alquiler mensual está bloqueado al comienzo de la reserva, por lo que no pueden aumentarlo arbitrariamente.
Algunas jurisdicciones (principalmente en los EE. UU.) le otorgarán derechos según ciertas leyes de inquilinos después de 30 días de ocupación.
No es necesario instalar servicios públicos ni pagar grandes depósitos.
Se acepta una variedad de tipos de pago que normalmente se ofrecen con un contrato de alquiler regular a largo plazo.

Posibles aspectos negativos a tener en cuenta

Algunas posibles desventajas de tratar de asegurar un alquiler a largo plazo a través de Airbnb incluyen:

Las leyes de licencias locales en la región podrían prohibir la capacidad de alquilar a largo plazo a través de Airbnb.
Puede ser un proceso más largo para que un arrendador/propietario lo investigue como inquilino.
El depósito de seguridad puede ser más alto que con un alquiler a largo plazo tradicional.
Es posible que el propietario ya tenga alquileres a corto plazo superpuestos durante el período de tiempo en el que desea quedarse.
La mayoría de las pólizas para propietarios de viviendas rechazarán las reclamaciones relacionadas con inquilinos de alquileres de Airbnb.
Se requiere su pago inicial cuando realiza la reserva a largo plazo, lo que significa que podría estar pagando meses antes de la intención de mudarse.
Debe dar un aviso de terminación de 30 días.
No puede elegir la moneda en la que paga. Está determinada por el método de pago.
El tipo de cambio de moneda se actualiza regularmente, pero puede no ser idéntico al tipo de cambio del mercado en tiempo real.
Hay una tarifa de conversión del 3 % sobre el costo total si pagas en una moneda diferente a la predeterminada donde se encuentra el listado.

Seguros, Pagos y Cancelaciones

Dado que la mayoría de las pólizas de los propietarios de viviendas denegarán las reclamaciones basadas en los alquileres de Airbnb, debe mostrar un comprobante de su propio seguro de viaje y/o de inquilino. Asegúrese de averiguar si su póliza lo cubrirá fuera del país y en múltiples propiedades, entre otras circunstancias únicas. En la mayoría de los casos, es mejor que obtenga un seguro de viaje, bajo el cual aún debe verificar la cobertura.

Si se pregunta cómo se realizan los pagos, el alquiler mensual se cargará en la misma tarjeta de crédito en la que se realizó el pago inicial. Si le preocupa pagar un mes antes incluso de ver la propiedad, Airbnb retiene el pago inicial hasta 24 horas después del check-in en caso de que haya algún problema. Los pagos futuros se cobran mensualmente a partir de un mes después de que te mudes.

Cualquier alquiler de más de 28 días significa que se aplica la política de cancelación a largo plazo. Esto requiere un aviso de rescisión del contrato de arrendamiento de 30 días.

Una variedad de opciones de pago

Cuando se trata de los tipos de pago aceptados, hay un gran beneficio en alquilar a través de Airbnb si desea pagar todo con una tarjeta de crédito para ganar millas, puntos u otros beneficios. Las opciones de pago mensual pueden incluir:

Las principales tarjetas de crédito y tarjetas de crédito prepagas, como Visa, MasterCard, American Express, Discover y JCB
Algunas tarjetas de débito que se pueden procesar como tarjeta de crédito
PayPal (países seleccionados)
Alipay (China)
Postepay (Italia)
iDEAL (Países Bajos)
PayU (India)
Sofort Überweisung (Alemania)
Boleto Bancário, Hipercard, Elo y Aura (Brasil)
Google Wallet (aplicación de Android de EE. UU. únicamente)
Apple Pay (solo aplicación para iOS)

Algunos anfitriones pueden intentar ofrecerle un descuento mayor si les paga mensualmente en efectivo en lugar de realizar el pago a través de Airbnb. El problema con eso es que no recibes recibos. Tampoco hay contrato, por lo que no hay recurso a través de Airbnb en caso de que algo salga mal. Tampoco puede dejar una reseña, lo que podría ser muy importante para advertir a otros posibles inquilinos si hay un gran problema.

Consejos para encontrar alquileres a largo plazo

Si está buscando un alquiler de Airbnb a largo plazo, es posible que deba buscar y negociar seriamente para encontrar la oferta adecuada.

Averigüe cuál es la temporada baja para el área e intente comenzar su alquiler durante ese período para maximizar sus ahorros potenciales.
Comience su búsqueda consultando la sección "subalquiler" de Airbnb, que le permite ingresar cuántos meses desea alquilar, en lugar de una fecha de inicio y finalización de la reserva.
Al marcar las casillas imprescindibles, es mejor usar el principio de menos es más, ya que algunos propietarios pueden haber olvidado revisar algo completamente obvio, como un baño. Si ingresa demasiados criterios, es posible que su propiedad de coincidencia perfecta no aparezca en los resultados de búsqueda.
Asegúrese de elegir sabiamente su método de pago. Puede terminar ahorrando más dinero en su alquiler a largo plazo si utiliza una tarjeta de crédito con devolución de efectivo o recompensas lucrativas. Investigue un poco para encontrar el mejor método de pago para aprovechar al máximo su alquiler a largo plazo de Airbnb.

Un mejor lugar para quedarse

Ya sea que sea un nómada digital que deambula por todos los rincones del mundo o que esté buscando un lugar semipermanente para quedarse en la ciudad durante varios meses seguidos, Airbnb puede ser una opción muy viable y que a menudo se pasa por alto para alquileres a largo plazo. . Haga su debida diligencia como siempre y se mudará a su nuevo "hogar" en poco tiempo.